房貸問題??須轉貸嗎?請幫忙 謝謝

我的房貸已經繳18個月了 分兩個貸 一個說是政府優惠利率 一個是銀行貸給我的第一筆貸115萬 20年 以下是18個月來繳的費用5610 5610 5630 5630 5630 5630 5630 5650 5650 5650 5670 5670 5790 5820 5820 5820 5840 5840(這是18個月來繳的)第二筆貸60萬 十年 以下是18個月來繳的費用6060 6060 6100 6100 6130 6130 6130 6160 6160 6160 6220 6220 6270 6270 6270 6330 6330 6330(這是18個月來繳的想請問這兩筆分別的利率是多少??金額有足建再曾加是正常的嗎??有沒有更好的房貸選舉??
幫您算了一下

基本上您目前的房貸利率都是屬於浮動性~~~~第一筆貸115萬 20年 第一個月~二月利率 1.614%、第3~7月 1.652% 、第8~10月 1.6907% 第11~12月 1.7296% 、第13月 1.9630% 、第14~16月 2.0211% 、第17~18月 2.0602% 總共18個月平均下來利率1.787%第二筆貸60萬 十年第一個月~二月利率 3.9483%、第3~4月 4.091%、第5~7月 4.199% 第8~10月 4.309%、第11~12月 4.535%、第13~15月 4.725%、第16~18月 4.957%總共18個月平均下來利率4.42877%以上所算的利率是以您所繳款金額來看的平均利率

以後若有升息的話

就可能再把利率往上提高了。

金額增加是因為升息調高利率的關係

這就是浮動利率。

若您對於利率還是持續看升的話

那您可以選擇有些銀行推出的固定型的利率

就可以避免升息調高利率的困擾。

但目前的固定型利率普遍較高一點。

依您的房貸來看

第一筆政府優惠房貸是較便宜的

而第二筆可能就較市場高一點。

您可將你第二筆房貸條約拿出來看看

再跟銀行討論是否有降息的空間嗎？？ 參考資料 自己~~~~某銀行房貸人員
只要政府升息就會變化(郵儲利率) 逐年升息 ; 另外如果要轉貸款代書費不乏算;除非是銀行來找你費用銀行出

尤妳的金額看來應該是公寓或非常老舊的房子

除非利息升至許多年的狀況(8%)否則就慢慢繳吧
你的問題真的是很簡單

你分二種利率

一種是叫政府補助優惠利率

這部份是政府的優惠方案

目前利率是２.92%

最高可貸到２００萬元

但我看你金額

你辦的銀行並沒有把你的房貸全做成政府優惠利率

如果有的話

你會比較看的懂．．你搭的另一種利率

是你辦的銀行本身一般指數型房貸利率

可能是六家行庫或其它加起來的平均值去計算的

因為是指數型的

所以一段時間可能會隨利率變動．．或也可能你６０萬元是做信貸方式承做的

如果是這樣子

你的月繳金就會比較多

因信貸利率銀行大都做的比較高．．了嗎？