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請問為何內政部地政司所公佈的房屋交易價格與建商開出的價格不同

請問為何內政部地政司所公佈的房屋交易價格與建商開出的價格不同街 道 名 稱 及 範 圍 路寬(m) 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元) 三山街 福興街與新泰街之間 15 臨街地 透天住宅 鋼骨或鋼筋混凝土造 9405 全 4 住宅區 120.12 242.82 443.06 (萬元)久昌街 通昌街與德民路之間 12 臨街地 透天住宅 鋼骨或鋼筋混凝土造 9308 全 4 住宅區 72.43 147.27 263.8 (萬元)大學七路 大學七路至大學南路交角街廓 10 臨街地 透天住宅 鋼骨或鋼筋混凝土造 9404 全 5 住宅區 73.78 146.9 142.58 (萬元)大學二路 大學二路至大學十街 10 臨街地 透天住宅 鋼骨或鋼筋混凝土造 9307 全 4 住宅區 84 146.49 158.67 (萬元)大學二路 大學二路至援中路 10 臨街地 透天住宅 鋼骨或鋼筋混凝土造 9311 全 4 住宅區 79.71 156.11 150.45 (萬元)上述地段房屋附近 約為780萬至650萬

幾乎都是這些定價

為何內政部地政網頁與其實際有大大的出入

請問是否有高手幫我解惑謝謝資料來源http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101#
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